부동산 투자 첫걸음 - 세금바로알기(취득세, 재산세, 종부세, 양도세)

부동산 투자를 하려면 빼놓을 수 없는 것 바로 세금이다.
부동산을 잘 골라 투자해서 수익을 얻더라도 세금을 이해하지 못한다면 큰 손해를 볼수 있다. 이에  부동산 관련 세금의 종류를  알아본다.

세금은 상황에 따라 아래와 같이 3종류로 나눌수 있다.

부동산 매매(취득)시   취득세
               보유시               재산세 / 종합부동산세 / 종합소득세(임대시)
               매도(양도)시   양도소득세

취득세

부동산을 구입 즉 취득하면  세대당 주택수에 따라
아래와 같이 1~12%의 취득세가 부과된다.

                               조정대상지역             비조정대상지역
  1주택                    1~3%                             1~3%
2주택                      8%                                 상동
3주택                     12%                                 8%
4주택이상             상동                                 12%

지방세법 개정(2020년 8월 12일 시행)

재산세

부동산을 보유시 부과되는 세금으로 재산세와 종합부동산세가 있다.
재산세는 매년 6월 1일을 기점으로
해당 부동산 소유자에게 부과하는 세금이다.

종합부동산세

재산세가 부과되는 부동산 중  해당 부동산의 공시지가가
아래와 같을 때
그 초과분에 대해 종합부동산세를 부과한다.

                            주택                    6억원(1세대1주택자는 9억)
종합합산토지                          5억원 초과
  별도합산토지                       80억원 초과

종합소득세

해당 부동산을 임대하였을 경우에는
임대소득(보증금+월세)에 대해 종합소득세가 부과된다.

양도소득세

부동산을 매도 즉 양도시 발생하는 양도이익에 대해
양도소득세를  부과한다.
양도이익에 따라 세율을 달리하며 아래와 같이 산정한다.

양도세 결정세액 =
( 양도가액 – 취득가액 – 기타 필요경비 – 장기보유 특별공제 – 양도소득 기본공제) × 양도소득세율 – 감면세액

세금별 주택수 산정 기준

부동산에 부과되는 세금은 주택수에 따라 세율이 달라지는데
세금별 주택수 산정 기준은 아래와 같다.

취득세 / 양도소득세     세대별*
종합부동산세               인별

                                                      *취득세와 양도소득세의 세대기준 다름

취득세와 양도소득세는 세대를 기준으로 주택수를 산정하고
종합부동산세는 소유자별로 인당 과세한다.
(재산세는 해당부동산에 부과되는 것으로 주택수 산정과 무관)



각 세금별 더욱 자세한 사항은 다음 포스팅에서 다룰 예정이다.