동탄 아파트 매매가 2~3억 하락 : 2023년까지 화성시 아파트 매매가 전망 ( + 화성시 입주물량과 공급량, 주요단지 하락폭)

동탄 아파트 매매가 최근 2~3억 하락으로 본

2023년까지 화성시 아파트 매매가 전망

+
화성시 입주물량과 공급량, 주요단지 하락폭

 

2022년 실거래 매매가

화성시 청계동 동탄역시범우남퍼스트빌

2022년 1월 실거래
고점(21년8월 11억)에서 2억가량 하락한
9억3천(7층)에 거래

 

 

동탄역시범한화꿈에그린프레스티지

 

2022년 1월 실거래
고점(21년8월 14억5천)에서 3억가량 하락한
11억3천(3층)에 거래

동탄신도시를 중심으로
경기 화성 아파트값의 하락세가 이어지고 있다.

화성시 아파트 매매가 1월 한 달간 0.31% 하락
경기도 내에서 가장 큰 폭의 하락세

 

 

화성시 아파트 매매가 하락폭
Δ1월 10일 0.01%
Δ1월 17일 0.02%
Δ1월 24일 0.06%
Δ1월 31일 0.09%
Δ2월 07일 0.11%
점차 하락폭이 늘어나는 추세


화성 아파트값 낙폭 늘어난 원인
주요 단지 실거래가 수억원대 하락
★★화성시 2023까지 입주물량 - 공급량 ↑

화성시 아파트 2022 ~ 2023년 전망

입주물량 1만9857가구
경기도내에서 평택시(2만5391가구) 다음으로 많은 물량
공급량 2만1255가구
경기도 전체(17만2708가구) 중 12% 이상 차지

입주물량과 공급량이 많아지면서
시중의 매물도 쌓이는 중
2022년 2월 10일 기준 아파트 매물은 7167건으로
2021년 10월 1일 기준 4597가구로 작년대비 55% 이상 증가

---

결론

2023년까지
넘쳐나는 입주물량과 공급량, 늘어나는 시중매물의 영향으로
하락 추세가 이어질 것이라고 생각된다.
많은 전문가들이 2022년 부동산 시장의
하락 또는 보합으로 얘측했다.

작년 2021년 '영끌'로 매매했던 투자자들이
한은의 기준금리 인상으로
대출이자가 부담스러워진것도 일조 했을 것으로 예상된다.

실제 가계대출이 줄어드는 지표가 보였는데
그럼에도 얼마전 IMF에서는
한국의 경제상황이 나쁘지 않지만
가계대출은 손봐야할것이라는 진단을 받았다.

이러한 추세라면 3월 대선 결과와 별개로
기준금리인상은 몇차례 일어날수 있을것으로 보아
투자심리가 위축되어 화성시 외에도
전반적인 부동산 하락장이 예상된다.

 

2022.01.08 - [재테크/부동산] - 2019년~현재 서울 경기 실거래가 가격변동 분석 : 경기도에서 가장 많이 하락한 지역 TOP 5(현재 가격 저점 부동산 정리)

2019년~현재 서울 경기 실거래가 가격변동 분석 : 경기도에서 가장 많이 하락한 지역 TOP 5(현재 가