광교 대장아파트 TOP5 하락율

수원 광교 대장아파트 TOP5 실거래 하락율, 전세가율

2022년 광교 부동산 하락이 가파르다. 22년 12월 광교중흥S클래스, 광교자연앤힐스테이트, 힐스테이트광교, 광교아이파크, 광교더샾의 최근 실거래가를 기준으로 고점대비 하락율과 전세가율을 정리해보고자 한다.

광교중흥S클래스

주소 : 수원시 영통구 원천동 589 (광교호수공원로 277)

2,231세대 총 10동 / 입주 2019.05 / 116.1㎡ ~ 223.92㎡

공급/전용 116.72㎡/ 84.93㎡ (전용률 73%) 35평형
2022년 11월 실거래가
매매 11억 7000만 (3층) / 전세가율 58%
: 2019년 11월 가격으로 돌아감
21년 11월 18억 고점대비 35% 하락

광교자연앤힐스테이트

주소 : 경기도 수원시 영통구 이의동 1344 (도청로 65)
1,764세대 총 18동 / 2012.11 / 109.64㎡ ~ 114.74㎡

공급/전용 109.64㎡/ 84.74㎡ (전용률 77%) 33평형
2022년 12월 실거래가
매매 10억 5000만 (21층) / 전세가 6억 (57%)
: 2019년 11월 가격으로 돌아감
21년 7월 16억 3000만 고점대비 35% 하락

 

힐스테이트광교

주소 : 경기도 수원시 영통구 하동 1021 (센트럴파크로 6)
928세대 총 6동 / 2018.05 / 127.88㎡ ~ 207.1㎡

공급/전용 128.73㎡/ 97.55㎡ (전용률 76%) 38평형
2022년 12월 실거래가
매매 14억 (21층) / 전세가 6억 (52%)
: 2020년 5월 가격으로 돌아감
21년 8월 18억 5000만 고점대비 24% 하락

광교 아이파크

주소 : 경기도 수원시 영통구 원천동 593 (광교호수공원로 80)
958세대 총 5동 / 입주 2018.09 / 119.02㎡ ~ 128.4㎡

공급/전용 127.69㎡/ 90.91㎡ (전용률 71%) 38평형
2022년 12월 실거래가
매매 11억 (41층) / 전세가율 53%
: 2018년 9월 입주 전 가격으로 돌아감
21년 5월 17억 고점대비 30% 하락

광교더샵(주상복합)

주소 : 경기도 수원시 영통구 원천동 604 (광교호수로 15)
686세대 총 5동 / 2018.08 / 113.27㎡ ~ 124.56㎡

공급/전용 114.39㎡/ 84.28㎡ (전용률 74%) 34평형
2022년 08월 실거래가
매매 10억 / 전세가 4억 5000만 (45%)
: 2019년 12월 가격으로 돌아감
21년 8월 13억 9000만 고점대비 28% 하락

 

광교 아파트

아파트명	입주년도	세대수	해당평형	매매가	고대비 하락율	전세가율
광교중흥S클래스	2019	2231	35	11.7억	35%	58%
광교자연앤힐스테이트	2012	1764	33	10.5억	35%	57%
힐스테이트광교	2018	928	38	14억	24%	52%
광교 아이파크	2018	958	38	11억	30%	53%
광교 더샵	2018	686	34	10억	28%	45%

2023년 광교아파트 실거래가 추세 예측

2023년 1월 1일 기준으로 500세대 이상 대단지, 입주 10년 이내, 30평대 광교아파트를 정리해 보았다. 최근 실거래가 월별로 1~2건 정도로 극히 적고 전세가율 또한 하향세인 것을 볼 때 실거래가 추가 하락은 피할 수 없는 모양새이다. 2023년 어느 정도 하락율이 기록될지 혹은 반등의 기미가 보일지 앞으로 3개월마다 추적 관찰할 예정이다.