수원 망포아파트 실거래가 하락율

수원 망포동 대단지 신축 아파트 실거래가 하락율과 전세가율

최근까지 수원의 입지는 광교를 최고로 꼽고 있었다. 하지만 부동산시장의 냉각으로 광교는 하락율이 가장 가파른 지역이 되었다. 지난 포스팅에 이어 이번에는 같은 영통구이지만 좀 더 남쪽에 위치한 망포동 아파트의 고점대비 하락율과 전세가율을 정리해 보았다.

힐스테이트영통

경기도 수원시 영통구 망포동 728 (덕영대로 1462-14)
2,140세대 총 21동 / 2017.08 / 87.12㎡ ~ 137.7㎡

공급/전용 111.31㎡/ 84.88㎡ (전용률 76%) 33평형
2022년 12월 실거래가
매매 8억 1250만 (29층) / 전세가율 53%  
: 2020년 01월 가격으로 돌아감
21년 7월 11억 4000만 고점대비 30% 하락

 

영통아이파크캐슬 1단지

경기도 수원시 영통구 망포동 766 (덕영대로 1410)
1,783세대 총 16동 / 2019.03 / 79.64㎡ ~ 137.03㎡

공급/전용 110.63㎡/ 84.69㎡ (전용률 77%) 33평형
2022년 12월 실거래가
매매 7억 6000만 (15층) / 전세가율 50%  
: 2020년 01월 가격으로 돌아감
21년 10월 10억 7000만 고점대비 30% 하락

영통아이파크캐슬 2단지

경기도 수원시 영통구 망포동 760 (덕영대로 1410)
1,162세대 총 10동 / 2019.01 / 79.93㎡ ~ 137.53㎡

공급/전용 111.03㎡/ 84.69㎡ (전용률 76%) 33평형
2022년 10월 실거래가
매매 6억 6000만 (17층) / 전세가율 70%  
: 2019년 12월 입주 전가격으로 돌아감
21년 9월 9억 7500만 고점대비 30% 하락

 

망포 아파트

아파트명	입주년도	세대수	해당평형	실거래가	고대비하락율	전세가
힐스테이트영통	2017	2140	33	8.1억	30%	53%
영통아이파크캐슬1	2019	1783	33	7.6억	30%	50%
영통아이파크캐슬2	2019	1162	33	6.6억	30%	70%

2023년 망포아파트 실거래가 추세 예측

수원시 영통구 망포동의 아파트 입지는 삼성전자 수원사업장(디지털시티)과 인접해 있어 수원시에서 광교를 제외하면 임직원 수요가 가장 높은 이점이 있다. 또한 영통과 동탄의 생활권이 겹치는 위치로써 생활인프라 또한 좋은 편이라 할 수 있다. 22년 망포동의 2017 이후 입주한 신축 대단지 아파트의 실거래가는 대부분 고점대비 30%의 하락율을 보이고 있고 전세가율은 50~70%로 나타난다. 2023년 상반기 망포동 대단지 아파트의 실거래가는 2022년 12월 입주를 시작한 영통롯데캐슬엘클래스 1.2BL의 실거래가에 따라 하락폭이 결정될 것으로 보인다. 광교아파트와 더불어 망포동아파트도 3개월 추적 관찰할 예정이다.