2023년~2024년 용인시 처인구 아파트 입주물량/수요량 규모비교 - 2021년 분양아파트 입주시 예측

2022년 1분기 ~ 2025년 4분기 아파트 입주/수요 (부동산 지인 어플)

2022년 1분기 ~ 2025년 4분기까지

서울 입주물량     60,002
         수요량       192,267

경기 입주물량   232,460
         수요량       278,432

 

 

서울은 역시 입주물량이 적다. 서울시 내 물량을 늘리기 위해서는 재건축 외엔 길이 없다. 현재 서울에는 아파트를 새로 지을 부지가 부족하기 때문이다. 입주물량은 6만인데 비해 수요는 20만에 가깝다. 이러니 서울 집값이 내려갈 수 없는 것이다.

이에 반해  수도권은 그나마 상황이 괜찮다. 경기 입주물량은 23만이고 수요량은 28만 정도로 수요가 약간 많은 정도이다.

2022년 1분기 ~ 2025년 4분기까지

용인시 입주물량  15,204
               수요량     22,205

용인시 처인구 입주물량 10,886
                           수요량        5,379

 

 

경기도 23만의 입주물량 중 용인시는 7%정도인 1.5만을 차지하는데 그 중 용인시 처인구물량은 용인시의 70%에 가까운 1만을 차지한다.
아마도 용인 반도체클러스터와 용인국제물류단지가 처인구에 자리하게 되면서 대단지 아파트가 지어지기 때문일 것이다. 게다가 현재 이 데이터에 포함되지 않은 용인 모현 힐스테이트 몬테로이가 약 3,000세대와 용인 양지 경남아너스빌 디센트 약 1,000세대가 분양 예정이라서 2022년~2025년  용인시 처인구의 입주물량은 15,000세대가 넘을 것으로 예상된다.
반몀 용인시 처인구의 수요량은 약 5,000세대로 집계되서 반도체클러스터와 국제물류단지로 파생될 수요가 얼마나 늘어날지 관심이 쏠린디.

2023년 / 2024년 용인시 처인구 입주/수요량 편차

2023년과 2024년 각각 5,000세대의 입주물량이 있고
수요는 그에 미치지 못하는 1,300세대로 집계되고 있다.

2023년과 2024년 입주예정 아파트 목록이다. 이미 분양공고가 나온 것으로만 집계된것 같다. 이번 11월에도 분양 공고가 예정되 대규모 단지가 많아 앞으로 입주물량이 얼마나 늘어날지 관심이 커지고 있다.

항상 서울은 입주물량은 적고 수요는 많다. 그로인해 집값은 고공행진 중이다. 공급과 수요로 가격이 결정되는 시장의 자연스러운 현상이다.

그에 비해 수도권은 아직 빈 곳이 많아 매번 신도시 계획이 발표되고 입주물량이 늘어나고 있지만 서울에 비해 수요량이 낮아 미입주 지역이 발생되기도 한다. 내가 지켜보는 것은 현재 분양되는 대단지 아파트 중에 미입주가 예상되는 곳이다. 미입주가 된다면 가격은 떨어져 가격 경쟁력이 있겠지만 가격이 떨어지는 건 다 그만한 이유가 있어서 일것이다. 교통이 좋지 않다거나 수요가 너무 없거나하는 이유말이다.
예를 들어 용인시에 미분양 물량이 쏟아져 나왔을 때가 있었다. 이후 입주를 시작한 단지 중 미입주 아파트가 발생했는데 그중 한곳이 용인 남사면의 한숲시티였다. 해당 단지를 둘러보는데 메머드급 단지가 이런거구나를 몸으로 느꼈다. 동단위에 맘 먹는 규모였지만 한숲시티라는 이름처럼 아무것도 없는 벌판에 아파트 단지가 숲처럼 자리하고 있었다. 그래서 입주시 주인을 찾지못한 물건도 많았는데 당시 가격이 아주 비싸지 않았지만 위치때문에 망설이다 결국 매수를 포기했었다. 하지만 지금 한숲시티의 가격은 분양가을 훨씬 뛰어 넘고 있다. 입주 후 얼마 지나지 않아 반도체 클러스터와 동탄과 연결되는 도로가 신설되는 계획이 발표 되었기 때문이다.

그 때 한숲시티를 매수했다면 얼마의 차익이 생겼을까?

이제 다음 턴을 기대하며 이번에 기회가 온다면

미래가치를 생각하며 투자하는 마인드를 가져야 겠다.

2024년을 기대해 본다....