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경기 광주 초월역 힐스테이트
분양 공시가 이번주에 발표 되었다.
1블록과 2블록에서 관심이 높은 30평대- 84m2를 기준으로
분양가, 확장비, 유상옵션비를
포함한 실제 필요 자금을 정리해 보았다.
초월역 힐스테이트 1블록 분양가
초월역 힐스테이트 2블록 분양가
84m2 평면도
하지만 분양가가 전부가 아니다.
아파트 구입을 위해서는
아파트분양가 + 확장비 + 유상옵션비용
+중도금 이자(대출을 받을 경우)이 필요하다.
아래는 확장비와 유상옵션을
최소 ~ 최대로 받았을 때 예상 필요 자금이다.
84m2 확장비 + 최소 유상옵션 = 28,853,000
거실+ 주방 +침실1 에어컨(공기청정기×) 6,039,000
현관중문 1,331,000
침실1 붙박이장 935,000
화장실 스마트환풍기 748,000
84m2 확장비 + 최대 유상옵션 = 36,806,000
거실 + 주방 + 침실1 + 침실2 + 침실3
에어컨(공기청정기O) 9,361,000
현관중문 1,331,000
현관 에어커튼 957,000
주방 김치냉장고장 특화/ 전기오븐 빌트인 1,166,000
주방벽 상판 세라믹 타일 660,000
침실1 붙박이장 935,000
침실2 붙박이장 847,000
화장실 스마트환풍기 748,000
거실 우물천장 간접등 1,001,000
이렇게 된다면
84m2 분양가를 평균 5억5천이라고 했을 때
최소 578,853,000
최대 586,806,000
( 중도금 대출로 인한 이자별도)
초월역 힐스테이트 청약기간은 12월 마지막주이다.
초월 힐스테이트 분양 공시를 보면
생각보다 높은 가격으로 분양가가 설정되어 있는 것같다는
생각이 든다.
위치로 보면 지하철이 가깝게 있다는 것 외에
광주 태전지구보다 더 서울로부터 멀리 떨어져있고
주변인프라도 저조하고 태전지구처럼 대단지 아파트단지가 밀집되어있지 않은 나홀로 아파트로 볼수있는 단점이 있다.
비규제지역의 이점과 초월역 지하철근접의 장점이
과연 청약경쟁율에 얼마나 반영될지 궁금해진다.
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