2021년~2024년 수도권 입주물량으로 예상되는 부동산 흐름(지난 3년간 인구증감률//21년하반기 거래량 분석)

2021년~2024년
수도권 입주물량으로 예상되는
부동산 흐름
지난 3년간 인구증감률 + 21년하반기 거래량

2021.09 ~2021.12 지역별 월간 매매 거래량

21년 하반기 월별 거래량이 현저하게 떨어졌다.
2021년 12월은 서울시 구별 거래량이
100미만으로 떨어진곳이 많음을 알수 있다.

2017 ~ 2021년 지역별 연간 인구 증감률

수도권 인구 증감률을 보면
서울보다 경기의 인구증가가 꾸준히 오르고 있고 볼수있는데

2019~ 2021 지역별 3년간 누적 인구증감률

지역을 넓혀서 충청권까지보면
( 그외 전라,경상지역은 1분위 최저로 보이고있다.)
지난 3년간 누적 인구증감률이
경기-세종을 제외하고는 모두 마이너스를 기록하고있다.

2021 ~2024 지역별 연간 입주물량

2021년 비교적 서울에 집중되던 입주물량이
2024년에 이르기까지 서서히 줄어들고
경기 동남부 (광주, 용인, 안성)
동북부(양주, 포천)
서남부(화성) 등에
입주물량이 꾸준이 늘어나고 있다.

특히 위 그림에서 보이는 빨간원안에 지역은 수요보다 입주물량이 많은 곳으로 추후 입주시기에 미분양 혹은 마이너스 프리미엄이 나타날순 있으나 지역의 갸발호재등으로 희비가 엇갈리는 지역이 발생할 것으로 보인다.

2025년 입주물량은 아직 분양계획이 잡히지 않거나 발표되지 않아 수도권 입주물량이 부족으로 나타나는것으로 보여 포함하지 않았다.

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앞서 3년간 인구 증감률을 봤을때
서울은 인구유입이 더뎌지고 있고
오히려 경기도의 인구유입이 꾸준히 늘어나고 있다.
이에 맞처 입주물량 증가도
서울에서 수도권-경기도로 이어지고있는 추세이다.
서울 부동산은 항상 매력적이지만
자금등의 문제로 수도권에 관심이 많은 나로서는
입주물량이 많아지는 2023~2024년 수도권 부동산를
좀더 지켜봐야 겠다.