반응형 재테크/부동산50 부동산 멘토 2. 한문도 : 부동산 매수 타이밍을 잡아라 한문도 연세대 금융부동산학과 겸임교수 내 집마련 언제 해야 할까? 부동산 매수 타이밍에 대한 4가지 문답 Q1. 현재 하락율이 50% 육박하는 아파트가 늘어나고 있다. 많이 떨어진 아파트 지금 구매해도 할까? A. 고점대비 4~50% 하락이어도 분양가대비 상승폭이 크면 추가 하락가능성이 있고 주변 입주물량이 많을 경우도 하락가능성이 충분하므로 분양가와 주변 입주물량을 체크해봐야 한다. Q2. 부동산 매수 타이밍을 알 수 있는 신호는 무엇일까? A. 하나. 미분양의 감소추세가 뚜렷해질 때 예) 10만 개의 미분양이 6~7만으로 뚜렷하게 줄어들 때 둘. 거래량의 상승 예) 서울 월평균 거래량이 6천 정도인데 현재 거래량 절벽인 상태에서 거래량이 3천 이상으로 회복되었을 때( 단 종전 거래량의 2배, 3배 증.. 2023. 2. 3. 고덕강일 대장아파트 하락율(9호선 연장) 고덕강일 9호선 연장 수혜 대장아파트 하락율 정리 기존 고덕역에 9호선 연장으로 교통호재가 예상되는 고덕 강일 대장아파트를 알아보려고 한다. 9호선 개통 시 급행으로 환승 없이 신논현역을 30분 만에 도착할 수 있으며 여의도역을 40분 만에 이용 가능하게 된다. 현재도 고덕역 인근 아파트는 서울에서 몇 안 되는 숲세권이다. 또한 학군과 학원가 등을 만족할 수 있으며 이마트 명일점, 강동경희대병원 등이 인접해 있어 생활인프라도 훌륭하다. 1. 고덕아르테온 서울시 강동구 상일동 519 (고덕로 360) 4,066 세대총 41동 / 2020.02 / 80.86㎡ ~ 152.72㎡ 공급/전용 113.98㎡/ 84.97㎡ (전용률 75%) 34평형 2023년 1월 실거래가 매매 13억 (22층) / 전세가율 4.. 2023. 2. 2. GTX-A 킨텍스역 수혜 대장아파트 하락율 GTX-A (동탄운정) 킨텍스역(2023년 개통) 교통수혜 대장아파트 하락율 정리 총연장 83.1㎞ 규모의 GTX-A노선은 2024년 6월 개통을 목표로 공사 진행 중에 있으며 서울시청, 강남, 일산, 판교, 동탄 등 수도권의 핵심 지역들을 지나기 때문에 GTX 노선 중에서도 '황금노선'으로 알려져 있다. 오늘은 GTX-A 노선이 통과하는 고양시 일산서구 킨텍스역(2023년 개통예정) 주변 대장 아파트의 하락율을 정리해 보았다. 1. 킨텍스꿈에그린 (포레나킨텍스) 경기도 고양시 일산서구 대화동 2603 (킨텍스로 240) 1,100 세대 총 6동 / 2019.02 / 116.01㎡ ~ 214.17㎡ 공급/전용 117.37㎡/ 84.49㎡ (전용률 72%) 35평형 2022년 10월 실거래가 매매 12.3.. 2023. 2. 1. 경기광주대장아파트 (경강선 경기광주역) 경기광주대장아파트 광주역자연앤자이, 더파크비스타데시앙 이전에 수원광교, 망포, 위례, 하남미사 대장아파트를 알아봤는데 이번 포스팅에서는 경기광주의 대장아파트를 살펴보려고 한다. 경기광주는 이전 알아본 지역에 비해 입지적으로 좋다고 말할 수 없으나 판교역 접근성과 더불어 아직 개발가능성이 충분하다는 점에서 지켜볼만하다고 할 수 있겠다. 오늘은 경기광주역 근처에 위치한 광주역자연&자이와 더파크비스타데시앙을 비교해 보았다. 1. 광주역자연&자이 경기도 광주시 역동 364 (광주역 5로 18) 1,031 세대 총 9동 / 2021.11 / 98.58㎡ ~ 112.26㎡ 공급/전용 111.07㎡/ 84.55㎡ (전용률 76%) 33평 2022년 11월경 전매제한 해지 현재 매매 없음 분양가 4억 4천(고층) / .. 2023. 1. 31. 미사 9호선연장 수혜아파트 실거래가 하락율 미사대장아파트 고점대비 실거래가 하락율과 전세가율비교 (9호선 미사역) 하남에는 미사신도시 9호선 연장과 하남구도심 하남시청역에 5호선 연장 호재가 있다. 특히 얼마 전 기존 미사역과 다른 일명 478 사거리에 9호선 급행 미사역이 신설이 거론되고 있다. 오늘은 9호선 미사역(1안 예정)을 중심으로 대장아파트가 될 미사강변센트리버, 미사강변도시8단지스타힐스, 미사강변더샵리버포레, 미사강변푸르지오2차, 리버스위트칸타빌의 고점대비 실거래가 하락율과 전세가율을 정리해 보았다. 미사강변센트리버 경기도 하남시 선동 436 (미사강변대로 270) 1,145세대 총 13동 / 2016.09 / 81.19㎡ ~ 115.4㎡ 공급/전용 115.34㎡/ 84.89㎡ (전용률 74%) 34평형 2022년 10월 실거래가 매.. 2023. 1. 10. 위례신도시 대장아파트 하락율 위례대장아파트 고점대비 실거래가 하락율과 전세가율비교 (위례중앙역) 위례신도시는 위례신사선과 위례신도시 내 운행하는 트램 등 교통호재로 지난 부동산 상승기에 호황을 누렸다. 위례중앙역을 기준으로 미래가치상승이 예상되는 송파위례24단지꿈에그린, 위례자연앤센트럴자이, 위례신도시신안인스빌아스트로, 위례신도시엠코타운센트로엘, 송파더센트레, 위례자연앤래미안e편한세상, 위례롯데캐슬의 최근 실거래가를 정리해 보았다. 송파위례24단지꿈에그린 서울시 송파구 장지동 901 (위례광장로 121) 1,810세대 총 22동 / 2013.11 / 70.87㎡ ~ 116.33㎡ 공급/전용 116.26㎡/ 84.93㎡ (전용률 73%) 35평형 2022년 5월 실거래가 매매 16억 9000만 (13층) / 전세가율 52% : 202.. 2023. 1. 9. 이전 1 2 3 4 5 ··· 9 다음 728x90 반응형
