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재테크/부동산50

2022년 수원시 팔달구 입주 아파트 [매교 푸르지오 sk뷰 / 힐스테이트 푸르지오 수원] 분양가 프리미엄 2022년 수원시 팔달구 입주 아파트 정리 매교 푸르지오 sk뷰 힐스테이트 푸르지오 수원 매교 푸르지오 sk뷰 힐스테이트 푸르지오 수원 매교역푸르지오SK뷰 입주세대수 3,603 경기 수원시 팔달구 인계동 209-14 입주시기 2022-07 공급 / 전용면적 세대수 분양가 경쟁율 81.84 / 59.78 85 46,800 1 : 148.48 81.91 / 59.94 854 46,800 1 : 160.72 82.60 / 59.88 369 45,800 1 : 91.43 101.23 / 74.69 381 57,300 1 : 96.49 102.34 / 74.94 434 56,200 1 : 82.97 115.84 / 84.97 1,181 65,200 1 : 178.84 134.33 / 99.90 140 74,100.. 2022. 1. 10.
2022년 수원시 영통구 입주 아파트[영통자이/ 영통아이파크캐슬3단지/ 영통롯데캐슬엘클래스 1BL 2BL] 2022년 수원시 영통구 입주 아파트 정리 영통자이 영통아이파크캐슬3단지 영통롯데캐슬엘클래스 1BL 2BL 영통자이 입주세대수 653 경기 수원시 영통구 망포동 609-7 입주시기 2022-08 공급 / 전용면적 세대수 분양가 경쟁율 80.82 / 59.96 375 44,400 1 : 9.79 80.89 / 59.98 172 44,000 1 : 6.90 100.47 / 75.28 106 55,100 1 : 52.51 영통아이파크캐슬3단지 입주세대수 664 경기 수원시 영통구 망포동 117-1 입주시기 2022-09 공급 / 전용면적 세대수 분양가 경쟁율 80.89 / 59.83 139 44,400 1 : 26.70 81.86 / 59.92 102 44,400 1 : 17.93 101.10 / 75.54 .. 2022. 1. 9.
2019년~현재 서울 경기 실거래가 가격변동 분석 : 경기도에서 가장 많이 하락한 지역 TOP 5(현재 가격 저점 부동산 정리) 서울 - 경기 실거래가 가격변동 분석 2019년~현재 가장 많이 하락한 지역 TOP 3 2019년 , 2020년, 2021년 서울-경기도 실거래가 변동을 보면 2019년 1년간 서울 일부 지역을 제외하고 대부분 지역에서 약한 상승세를 보이고있다. 2020년에 들어서 점차 서울지역에서 높은 하락세가 나타나더니 2021년에는 서울지역에서 강하게 보였던 하락세가 경기도까지 넓게 번지는걸 볼수 있다. 현재를 기준으로 3년전부터 축적된 실거래가격 변동을 살펴보면 서울 대부분의 지역과 경기 일부지역에서 실거래 하락세가 뚜렷한 것을 볼수 있다. 19년부터 3년간의 실거래 가격변동 중 하락세를 주도한 시기는 [그림-1]에서 볼수있듯이 2021년이다. 게다가 현재는 거래량이 zero에 가까울 정도의 거래절벽 상황이라서 .. 2022. 1. 8.
2021년~2024년 수도권 입주물량으로 예상되는 부동산 흐름(지난 3년간 인구증감률//21년하반기 거래량 분석) 2021년~2024년 수도권 입주물량으로 예상되는 부동산 흐름 지난 3년간 인구증감률 + 21년하반기 거래량 2021.09 ~2021.12 지역별 월간 매매 거래량 21년 하반기 월별 거래량이 현저하게 떨어졌다. 2021년 12월은 서울시 구별 거래량이 100미만으로 떨어진곳이 많음을 알수 있다. 2017 ~ 2021년 지역별 연간 인구 증감률 수도권 인구 증감률을 보면 서울보다 경기의 인구증가가 꾸준히 오르고 있고 볼수있는데 2019~ 2021 지역별 3년간 누적 인구증감률 지역을 넓혀서 충청권까지보면 ( 그외 전라,경상지역은 1분위 최저로 보이고있다.) 지난 3년간 누적 인구증감률이 경기-세종을 제외하고는 모두 마이너스를 기록하고있다. 2021 ~2024 지역별 연간 입주물량 2021년 비교적 서울에.. 2022. 1. 6.
2022년 바뀌는 부동산 제도 정리 : DSR가 양도소득세 제도 변화가 큰 축 2022년 바뀌는 부동산 제도 정리 DSR가 양도소득세 제도 변화가 큰 축 달라지는 2022년 부동산 제도 세제 위주의 변경이 많았던 2021년과 달리 2022년에는 다양한 분야의 제도 변화 예상 DSR(총부채원리금상환비율) 2·3단계 조기 도입 양도소득세(양도세) 완화 등 예정 양도세 비과세 혜택 변경 2022년 양도분부터 9억원 초과 상가겸용주택은 주택 부분만 양도세 비과세 혜택과 80% 장기보유특별공제가 적용 9억원 이하 상가겸용주택은 현제도 적용 2022년 양도분부터 수도권 도시지역 중 주거·상업·공업지역은 주택 정착면적의 3배, 수도권 녹지지역은 5배까지 비과세 혜택이 주어진다. 대출 분할상환 확대 등 질적 건전성 제고 2021년 6월 말 73.8%였던 개별 주택담보대출 분할상환 목표 80%로 .. 2021. 12. 26.
경기 광주 초월역 힐스테이트 분양 공시 발표!! : 분양가, 확장비, 유상옵션 포함 실제 필요 자금 총정리 경기 광주 초월역 힐스테이트 분양 공시가 이번주에 발표 되었다. 1블록과 2블록에서 관심이 높은 30평대- 84m2를 기준으로 분양가, 확장비, 유상옵션비를 포함한 실제 필요 자금을 정리해 보았다. 초월역 힐스테이트 1블록 분양가 초월역 힐스테이트 2블록 분양가 84m2 평면도 하지만 분양가가 전부가 아니다. 아파트 구입을 위해서는 아파트분양가 + 확장비 + 유상옵션비용 +중도금 이자(대출을 받을 경우)이 필요하다. 아래는 확장비와 유상옵션을 최소 ~ 최대로 받았을 때 예상 필요 자금이다. 84m2 확장비 + 최소 유상옵션 = 28,853,000 거실+ 주방 +침실1 에어컨(공기청정기×) 6,039,000 현관중문 1,331,000 침실1 붙박이장 935,000 화장실 스마트환풍기 748,000 84m2.. 2021. 12. 20.
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