2019년~현재 서울 경기 실거래가 가격변동 분석 : 경기도에서 가장 많이 하락한 지역 TOP 5(현재 가격 저점 부동산 정리)

서울 - 경기
실거래가 가격변동 분석

2019년~현재

가장 많이 하락한 지역 TOP 3

그림-1

2019년 , 2020년, 2021년
서울-경기도 실거래가 변동을 보면

2019년 1년간 서울 일부 지역을 제외하고
대부분 지역에서 약한 상승세를 보이고있다.

2020년에 들어서 점차 서울지역에서
높은 하락세가 나타나더니

2021년에는 서울지역에서 강하게 보였던
하락세가 경기도까지 넓게 번지는걸 볼수 있다.

현재를 기준으로 3년전부터 축적된 실거래가격 변동을 살펴보면

그림-2

서울 대부분의 지역과 경기 일부지역에서
실거래 하락세가 뚜렷한 것을 볼수 있다.

19년부터 3년간의
실거래 가격변동 중 하락세를 주도한 시기는
[그림-1]에서 볼수있듯이 2021년이다.

게다가 현재는 거래량이 zero에 가까울 정도의
거래절벽 상황이라서
2021년의 하락세는 2022년 3월 대선까지
이어지지 않을까 하는 생각이 든다.

경기지역 하락세가 뚜렷한 지역을 정리해 보았다.
(현재는 금리인상시기라서 대출의 부담이 크기때문에
필자의 기준에서 서울보다 비교적 저렴한
경기지역을 기준으로 정했다.)

2019년 ~ 2021년 3년간 하락율 TOP5

수지구 -4.8억
동안구 - 4.8억
광명시 - 4.6억
구리시 - 4.5억
영통구 - 4.3억

하남시 - 4.2억
수정구 - 4.1억
덕양구 - 3.9억
기흥구 - 3.7억
화성시 - 3.7억
일산동구 - 3.6억
의왕시 - 3.5억

2021년 하락율 TOP5

기흥구 - 5억
덕양구 - 4.9억
수정구 - 4.8억
의왕시 - 4.6억
화성시 - 4.6억

영통구 - 4.4억
일산동구 - 4.2억

다음 포스팅에서는 높은 하락율을 보인 지역의
매물을 정리해보도록 하겠다.

 

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