아파트 매수타이밍을 알수있는 5가지 선행지표(1)

지역별 대장아파트의 매수타이밍을 위한 선행지표 정리(전세가율, 거래량)

전국 부동산시장이 연일 침체되고 있다. 앞선 포스팅에서 많은 부동산 전문가들이 언급한 매수타이밍을 알 수 있는 선행지표는 전세가율, 거래량, 미분양, 주택가격부담지수, 미국 기준금리로 간추릴 수 있다. 적절한 매수타이밍을 포착하기 위해 잎으로 매달 선행지표를 정리해서 포스팅할 예정이다. 아래 지표 중 전세가율은 이전 포스팅한 서울과 경기 내 관심지역인 위례, 대화, 고덕, 미사, 광교, 광주, 망포의 대단지, 신축급, 30평대 아파트를 기준으로 작성하였다.

1. 서울, 경기 관심지역 대장아파트 전세가율과 실거래가

평균 전세가율(%)

위례	대화	고덕	미사	광교	광주	망포
54.4	42.0	52.0	59	53	-	56.6

평균 실거래가(억 원)

위례	대화	고덕	미사	광교	광주	망포
11.8	13.0	12.5	10.3	11.4	5.2	7.2

전세가율로 보는 매수타이밍

전세가율 고점을 서울 80%, 수도권 90%이라고 판단할 때 서울 70%. 수도권 80% 도달하기까지 뚜렷한 상승추세로 보일 때

 

2. 거래량

22년 12월 기준 거래량 (1월 거래량은 23년 2월까지 집계)

전국	서울	경기	인천
28,603	2,844	6,252	2,031

거래량으로 보는 매수타이밍

일적인 것이 아닌 뚜렷한 상승추세로써 서울 월평균 거래량이 3천 이상으로 회복되었을 때

자료수집한 아파트 목록

하남 위례	송파위례24단지 꿈에그린 / 위례자연앤센트럴자이 / 위례신안인스빌아스트로 / 송파더센트레 / 위례신도시엔코타운센트로엘 / 위례자연앤래미안e편한세상 / 위례롯데캐슬
고양 대화	킨텍스꿈에그린-포레나킨텍스 / 킨텍스원시티M2블럭 / 킨텍스원시티M3블럭
강동 고덕	고덕아르테온 / 고덕그라시움 / 고덕자이 / 고덕롯데캐슬베네루체 / 고덕센트럴아이파크
하남 미사	미사강변센트리버 / 미사강변도시8단지스타힐스 / 미사강변더샵리버포레 / 미사강변푸르지오2차 / 리버스위트칸타빌
수원 광교	광교중흥S클래스 / 광교자연앤힐스테이트54단지 / 힐스테이트광교 / 광교아이파크 / 광교더샵
경기 광주	광주역자연&자이 / 더파크비스타데시앙
수원 망포	힐스테이트영통 / 영통아이파크캐슬1단지 / 영통아이파크캐슬2단지 / 영통롯데캐슬엘클래스1BL / 영통롯데캐슬엘클래스2BL

미분양, 주택가격부담지수, 미국 기준금리

이번 포스팅에서는 전세가율과 거래량을 알아보았어 이어서 다음 포스팅에서 나머지 3가지 선행지표로 보는 매수타이밍에 대해 알아보겠다.