아파트 매수타이밍을 알수있는 5가지 선행지표(2)

매수타이밍을 위한 선행지표 정리(미분양, 주택가격부담지수, 미국 기준금리)

이전 포스팅에서 매수타이밍을 위한 선행지표로 전세가율과 거래량을 정리해 보았다. 이번 포스팅에서는 나머지 3가지 지표인 미분양, 주택가격부담지수, 미국 기준금리로 보는 매수타이밍에 대해 정리해 보겠다.

3. 미분양

출처 : 국토교통부 전국 미분양 주택현황(2022년 12월)

전국	서울	경기	인천
68,107	953	7,588	2,494

자료수집한 아파트 지역별 미분양 주택현황

하남	고양일산	강동고덕	수원	광주
4	113	32	70	189

미분양으로 보는 매수타이밍

미분양 감소 추세가 뚜렷해지면서 적채 되었던 미분양 수치가 줄어들 때

4. 주택가격부담지수

2022년 3분기 주택가격부담지수
214.6

주택가격부담지수로 보는 매수타이밍

주택가격부담지수가 120~150에 도달할 때

5. 미국 중앙은행 기준금리

2023년 2월 2일 미국 기준금리
4.75% (0.25% 상승)

미국 기준금리로 보는 매수타이밍

미국 기준금리의 하락하여 저금리 기조로 전환될 때

 

자료수집한 아파트 목록

하남 위례	송파위례24단지 꿈에그린 / 위례자연앤센트럴자이 / 위례신안인스빌아스트로 / 송파더센트레 / 위례신도시엔코타운센트로엘 / 위례자연앤래미안e편한세상 / 위례롯데캐슬
고양 대화	킨텍스꿈에그린-포레나킨텍스 / 킨텍스원시티M2블럭 / 킨텍스원시티M3블럭
강동 고덕	고덕아르테온 / 고덕그라시움 / 고덕자이 / 고덕롯데캐슬베네루체 / 고덕센트럴아이파크
하남 미사	미사강변센트리버 / 미사강변도시8단지스타힐스 / 미사강변더샵리버포레 / 미사강변푸르지오2차 / 리버스위트칸타빌
수원 광교	광교중흥S클래스 / 광교자연앤힐스테이트54단지 / 힐스테이트광교 / 광교아이파크 / 광교더샵
경기 광주	광주역자연&자이 / 더파크비스타데시앙
수원 망포	힐스테이트영통 / 영통아이파크캐슬1단지 / 영통아이파크캐슬2단지 / 영통롯데캐슬엘클래스1BL / 영통롯데캐슬엘클래스2BL

매수타이밍 요약

전세가율이 서울 70% 수도권 80% 도달하기까지 뚜렷한 상승추세로 전환되고 서울 월평균 거래량이 3천 이상으로 회복되며 적채 되었던 미분양 수치가 줄어들면서 주택가격부담지수가 120~150로 떨어지고 미국 기준금리가 하락하여 저금리 기조로 들어설 때 매수를 적극적으로 고려해 볼 만하다.

이외에도 양도세, 취득세, 대출규제 등 정부정책이 거의 모두 완화된 시점이 매수 적정 타이밍으로 거론되며 혹자는 코스피지수가 고점에 도달하고 6개월에서 1년이 경과한 시점이 부동산 고점이었던 과거 사례를 인용하며 투자조언을 하기도 한다.