고덕강일 대장아파트 하락율(9호선 연장)

고덕강일 9호선 연장 수혜 대장아파트 하락율 정리

기존 고덕역에 9호선 연장으로 교통호재가 예상되는 고덕 강일 대장아파트를 알아보려고 한다. 9호선 개통 시 급행으로 환승 없이 신논현역을 30분 만에 도착할 수 있으며 여의도역을 40분 만에 이용 가능하게 된다.
현재도 ​고덕역 인근 아파트는 서울에서 몇 안 되는 숲세권이다. 또한 학군과 학원가 등을 만족할 수 있으며 이마트 명일점, 강동경희대병원 등이 인접해 있어 생활인프라도 훌륭하다.

1. 고덕아르테온

서울시 강동구 상일동 519 (고덕로 360)

4,066 세대총 41동 / 2020.02 / 80.86㎡ ~ 152.72㎡
공급/전용 113.98㎡/ 84.97㎡ (전용률 75%) 34평형
2023년 1월 실거래가
매매 13억 (22층) / 전세가율 44%  
: 2022년 4월 19.8억 고점대비 34% 하락

2. 고덕그라시움

서울시 강동구 고덕동 693 (고덕로 333)

 

4,932 세대총 53동 / 2019.09 / 82.36㎡ ~ 243.62㎡
공급/전용 114.66㎡/ 84.24㎡ (전용률 73%) 34평형
2022년 12월 실거래가
매매 14.5억 (19층) / 전세가율 46%  
: 2021년 10월 19억 고점대비 24% 하락

 

3. 고덕자이

서울시 강동구 상일동 521 (상일로 55)

1,824 세대총 19동 / 2021.01 / 67.47㎡ ~ 146.48㎡
공급/전용 110.43㎡/ 84.44㎡ (전용률 76%) 33평형
2022년 11월 실거래가
매매 12.1억 (23층) / 전세가율 56%  
: 2021년 7월 16.8억 고점대비 28% 하락

4. 고덕롯데캐슬베네루체

서울시 강동구 상일동 514 (상암로 79길 88)

1,859 세대총 20동 / 2019.12 / 83.39㎡ ~ 152.38㎡
공급/전용 111.26㎡/ 84.92㎡ (전용률 76%)
2023년 1월 실거래가
매매 11.1억 (16층) / 전세가율 44%  
: 2021년 8월 16.8억 고점대비 33% 하락

5. 고덕센트럴아이파크

서울시 강동구 상일동 513 (고덕로 80길 99)

1,745 세대총 19동 / 2019.12 / 82.26㎡ ~ 179.92㎡
공급/전용 115.36㎡/ 84.91㎡ (전용률 74%) 34평형

2022년 12월 실거래가
매매 11.9억 (5층) / 전세가율 73%  
: 실거래적음

 

고덕강일 대장아파트 하락 추이

고덕역의 기존 5호선과 9호선 연장으로 이 지역은 강동구에서 단연 상급지로 떠오르고 있다. 5호선과 9호선 환승역이 될 고덕역의 역세권 대장아파트는 고덕그라시움과 고덕 아르테온을 꼽을 수 있다. 두 단지 모두 2019,2020년 입주한 신축 아파트로 앞으로 이번 부동산 경기침체에도 12% 정도의 하락율을 보이고 있어 대체로 선방하는 중이다.
추가로 고덕강일지구는 아직 시세가 형성되지 않아 다음에 다루도록 하겠다.