부자되기 클래스 - 1억으로 건물주되기 : 집사부일체 192회 211024

부동산 전문가 박종복의 1억으로 건물주 되는 방법이

집사부일체 192회에 방영되었다.

우선 1억모으기가 우선

1억을 모으려면

나의 소비성향부터 파악해야 한다.

부자가 되는 습관

1. 밤소비를 경계하라.
2. 수입의 70%는 저축하라.
3. 선 저축! 후 소비!!
4. 내 몸을 불편하게 하라.

밤 소비는 자칫 과소비로 이어질수 있고
선 저축은 절약소비의 가장 큰 원동력이라고 한다.
또한 내 몸이 불편해야 돈이 모인다는데 조금만 습관이 들면 크게 힘들지 않다고도 했다.

모두 맞는말,
'이렇게까지 해야하나?'라는 생각보다
'이렇게 해도 큰 문제는 없겠다.' 싶은 것들 먼저 시작하면 좋을것 같다.
주변에 여러사람들을 봐 왔을때 처음 의욕만가지고 무리하게 계획을 세우는 것보다 실행가능한 작은 습관 몇 개를 성공하면 그다음 단계로 넘어가기 수월했던 것을 많이 볼수 있었다.

그중 내가 가장 추천하는 것은

1년 소비계획표를 만드는것!!!

많은 사람들이 한달 계획표는 만들지만
1년 계획표는 많이 놓치고 있는것 같다.

매달 들어가는 고정비 뿐만아니라 1년동안 들어가는 고정비가 있다.

예를들어 부모님 생신이라던가 겨울철 난방비, 여름철 냉방비, 가을 김장준비, 재산세, 자동차세등 각종 세금이 그것이다.

이렇게 1년 고정비가 대략 결정되면 이것을

12로 나눠 매달 고정지출에 합산하서 모아두고
해당항목 지출을 방어하는게 핵심이다.

이렇게되면 갑자기 발생하는 지출이 줄어들고
매달 가능한 저축과 소비의 한계가 결정되서
자산운영이 좀 더 체계적으로 변한다.


이렇게 1억을 모았다고 가정하면

이제 1억으로 건물주 되기!!!

건물을 보기 전 먼저 땅의 모양이 중요하다.

땅을 위에서 봤을때 도로면에 얼마나 노출되는지가 중요한데

위 그림에서 가장 좋은 땅의 모양은

3>>>1>>>>>>>>>>2순이다.

차가 출입하는 공간을 제외하고 적어도
3m이상은 상가의 입구와 간판이 보여야한다.
그래서 상가의 최소 도로인접 면적은 7m 이상되어야하는데
평소 자신의 보폭을 계산해서
임장시에 대략적으로가 거리를 가늠할수 있어야 한다.

그렇다면 이제 좋은 건물을 보는 방법

1. 큰 길에서 보이는지 확인
2. 현재 모습보다 미래가치에 주목
3. 어떤 상가가 될지 상상해본다.

건물의 가치는 골목보다 큰 길가에 있는것이 높다.
또한 자신의 취향보단
대중적으로 매력이있어 쉽게 팔수 있는 건물이 좋은 건물이다.
또한 접근성과 유동인구등 상권을 파악하는 것이 중요하다.

건물을 계약하게 된다면 반드시 체크해야할 사항

1. 임대차계약서
보증금,계약금등 기본적사항과 특약사항에 명시된 것까지 잘 살펴야한다.
계약일에는 임대차계약서 복사본을 받아 확인하고
잔금처리 전 원본과 대조해보는것이 필수!!

2. 토지이용계획확인원과 지적도
해당 토지에 관한 규제사항 및 이용계획애 관련된 내용을 확인하고
지적도 등본으로 땅의 정확한 모양을 파악하는 것이 좋다.

3. 등기부 등본
등기부등본 표제구에는 건물에 대한 구조등이 명시되고 갑구에는 소유자에 대한 내용이 또 을구에는 해당 건물에 잡혀있는 대출금에 대한 정보가 기재되어있어 매매전 반드시 확인이 필요하다.

상가건물 매매의 목적은 시세차익과 임대수익이다.
1억으로 건물주가 되기 위해선 대출이 불가피하다.
만일 임대수익이 나지 않으면 대출이자로 어려움에 빠질수있다.
그래서 매매시 기존 임차인에 대한 정보가 필요한데...

1. 세입자가 입주한지 얼마나 되었는가?
2. 세입자가 임대료를 밀린적이 있는가?
3. 세입자가 나간다고 한적이 있는가?

위 세가지를 알아야 추후 문제발생 가능성을 줄일 수 있다.

이렇게 1억으로 건물주되는 방법을 알게 되었다.

하지만 내 경우 대출을 극도로 무서하는 성향을 가지고 있기 때문에

딱 1억만으로 건물을 매먀하기가 두려운게 사실이다.

자금을 더 모으는 동안 열심히 상가 공부를 해서

나도 언젠가 상가건물 주인이 되길 바래본다~